Få en AI-driven bostadsanalys på 90 sekunder

Slå in adressen — vi hämtar data från Hemnet, beräknar svenska bolån, skatter och avkastning, och levererar en professionell PDF-rapport.

14 analysmoduler
SEK svenska regler
PDF klientklar

Starta analys

Frivilligt — ger exakt data via Playwright-scraping
För KALP-beräkning

Endast för utbildningsändamål. Inte finansiell rådgivning. Konsultera mäklare före köpbeslut.

Hur det fungerar

1

Slå in adressen

Ange bostadsadress eller klistra in URL från Hemnet/Booli. Frivilligt: din månadsinkomst för KALP-kalkyl.

2

Vi hämtar data

Playwright scrapas Hemnet/Booli för pris, kvm, byggår, avgift. WebSearch kompletterar med marknadsdata (Booli prisindex, BRÅ, Skolverket SALSA).

3

Svensk bolånekalkyl

Beräkning enligt FI:s regler: 85% LTV-tak, amorteringskrav baserat på LTV + inkomstmultipel, ränteavdrag 30%, stämpelskatt 1.5% (villa), pantbrev 2%.

4

PDF i din inbox

Professionell 5-sidors PDF med poäng-gauge, bostadsprofil, marknadsklassificering, finansieringsbild, riskmatris och budrekommendation.

Vad du får i rapporten

Bostadspoäng 0-100

Sammansatt betyg över 5 kategorier: värde, intäkt, område, investering, marknad.

Jämförande försäljningar

Hemnet sålt-statistik justerad för kvm, skick, läge, byggår.

Bolån + KALP

Månadskostnad efter ränteavdrag + bankens KALP-test vid kalkylränta 6.5%.

Områdesanalys

Skolor (Skolverket SALSA), brott (BRÅ), kommunikationer, demografi (SCB).

Investeringsscenarier

Köp & Behåll + Flip med svensk reavinst (22%), ROT-avdrag, uppskov.

Riskmatris

7-10 specifika risker med allvarlighet, sannolikhet och åtgärd.

Vanliga frågor

Är detta finansiell rådgivning?

Nej. Verktyget är uttryckligen endast för utbildnings- och forskningsändamål. Konsultera alltid licensierade mäklare, värderingsmän och finansiella rådgivare innan köpbeslut.

Vilka datakällor används?

Hemnet (annonser, sålt-statistik), Booli (prisindex), Skolverket SALSA (skolresultat), BRÅ (brottsstatistik), SCB (demografi), Hitta.se (närområde), MSB (riskkartor). Bolåneräntor från SBAB, Avanza, Swedbank.

Funkar det för bostadsrätt och villa?

Ja. Skillen detekterar bostadstyp och applicerar rätt regler. BR har ingen stämpelskatt eller pantbrev, men föreningens ekonomi och uthyrningsregler är centrala. Villa har stämpelskatt 1.5%, pantbrev 2%, lagfart.

Funkar BRRRR-strategin i Sverige?

Nej. Svenska föreningar (BR) tillåter sällan cash-out refinance, hyresreglering begränsar uthyrningsavkastning, och hyra/pris-kvoten är för låg. Vi använder istället Köp & Behåll (70% vikt) + Flip (30%).

Hur lång tid tar analysen?

En snabbanalys via webbformuläret tar 60-120 sekunder. För djupare analys med 5 parallella subagenter (skolor, BRÅ, marknad, jämförelser, investering), använd Claude Code-skillen direkt.